{"id":1505,"date":"2025-08-15T17:36:25","date_gmt":"2025-08-15T14:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/anax.es\/?page_id=1505"},"modified":"2025-09-04T20:59:48","modified_gmt":"2025-09-04T17:59:48","slug":"taxes-sur-les-nouveaux-logements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/anax.es\/fr\/uudiskohteen-asunnon-verot\/","title":{"rendered":"Imposition du logement"},"content":{"rendered":"
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Quelles sont les taxes \u00e0 payer lors de l'achat d'un nouveau logement ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Conseil\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Lors de l'achat d'un logement, il est important de prendre en compte un certain nombre d'\u00e9l\u00e9ments, tels que les taxes \u00e0 payer. Tout d'abord, il est bon de savoir que les taxes varient selon qu'il s'agit d'un logement neuf ou d'un logement d'occasion. Pour les constructions neuves, il est important de tenir compte des imp\u00f4ts et taxes applicables en Espagne, et en particulier \u00e0 Malaga et en Andalousie.<\/p>

Tout d'abord, il convient de pr\u00e9ciser ce que l'on entend par logement neuf : il s'agit d'un logement achet\u00e9 directement au promoteur, une fois que la construction ou la r\u00e9novation est termin\u00e9e et qu'un certificat d'inspection finale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9. Ce certificat est sign\u00e9 par l'architecte et le contrema\u00eetre responsable.<\/p>

En Andalousie, les taxes li\u00e9es \u00e0 l'achat d'un nouveau logement sont les suivantes :<\/strong><\/p>

  • Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/strong><\/p><\/li>

  • Droits de mutation sur les documents publics (IAJD)<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

    Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/strong> est la taxe la plus importante sur l'achat d'un logement neuf. Elle est ajout\u00e9e directement au prix de vente et est obligatoire pour toutes les ventes de logements neufs lorsqu'ils sont achet\u00e9s directement aupr\u00e8s d'un promoteur ou d'un constructeur.
    Le pourcentage global de l'IVA est de 10 %<\/strong> le prix indiqu\u00e9 dans l'acte de vente. Dans le cas d'un r\u00e9gime sp\u00e9cial pour les logements prot\u00e9g\u00e9s (VPO) ou d'une construction publique, la taxe s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 %<\/strong>.<\/p>

    Droits de mutation sur les documents publics (IAJD)<\/strong> s'applique aux documents officiels qui cr\u00e9ent un droit enregistrable dans le registre foncier, tel que l'acte de propri\u00e9t\u00e9 d'un logement. Cette taxe s'applique \u00e9galement \u00e0 tout contrat de pr\u00eat.
    En Andalousie, l'IAJD est actuellement en train de 1,2 %<\/strong>. Le site web du gouvernement andalou fournit tous les d\u00e9tails.<\/p>

    Remises de l'IAJD :<\/strong><\/p>

    • 0,3 %<\/strong> pour les personnes \u00e2g\u00e9es de moins de 35 ans<\/p><\/li>

    • 0,3 %<\/strong> les victimes de violences domestiques ou de terrorisme<\/p><\/li>

    • 0,1 %<\/strong> pour les personnes ayant un taux d'incapacit\u00e9 d'au moins 33 %<\/p><\/li><\/ul>

      L'IVA et l'IAJD doivent toutes deux \u00eatre pay\u00e9es 30 jours<\/strong> \u00e0 l'int\u00e9rieur. Les retards peuvent entra\u00eener 200-400 euros<\/strong> amendes.<\/p>

      Autres co\u00fbts :<\/strong>
      Bien qu'il ne s'agisse pas de taxes \u00e0 proprement parler, les frais de notaire et les droits d'enregistrement doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte. Ils d\u00e9pendent tous deux du prix du logement et sont r\u00e9glement\u00e9s par la loi.<\/p>

      Il convient \u00e9galement de rappeler que imp\u00f4t foncier (IBI)<\/strong>Il ne s'agit pas d'une taxe unique au moment de l'achat, mais d'une taxe annuelle \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Son montant est d\u00e9termin\u00e9 par la municipalit\u00e9 sur la base de la valeur imposable du bien. Si une hypoth\u00e8que est contract\u00e9e sur le bien, le co\u00fbt de l'hypoth\u00e8que doit \u00e9galement \u00eatre pris en compte.<\/p>

      Pour toutes ces raisons, il est conseill\u00e9 d'\u00e9tablir un budget r\u00e9aliste qui couvre toutes les d\u00e9penses afin d'\u00e9viter les surprises.<\/p>

      Taxes et charges li\u00e9es \u00e0 l'achat<\/h3>

      1. Imp\u00f4t sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)<\/strong><\/p>

        • Lorsque vous achetez logement de seconde main<\/strong>En Andalousie, vous payez l'imp\u00f4t sur les mutations. En Andalousie, la taxe est de 7 % du prix d'achat<\/strong> (niveau harmonis\u00e9 \u00e0 partir de 2021).<\/p><\/li><\/ul><\/li>

        • Achat d'un nouveau logement (directement aupr\u00e8s du promoteur)<\/strong><\/p>

          • Pour un logement neuf, vous payez TVA (IVA) 10 %<\/strong> et leimaveron (Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD)<\/strong>qui, en Andalousie, est 1,2 %<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

          • D\u00e9penses d'urgence<\/strong><\/p>

            • L'authentification de la transaction par un notaire est obligatoire. Les co\u00fbts varient g\u00e9n\u00e9ralement 500-1 000 \u20ac<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

            • Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>

              • L'inscription au registre foncier est g\u00e9n\u00e9ralement payante. 500-1 000 \u20ac<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

              • Honoraires d'avocat<\/strong><\/p>

                • Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat local (abogado). Les honoraires sont g\u00e9n\u00e9ralement de 1 % du prix d'achat<\/strong> + TVA.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ol>

                  Imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>

                  • Imp\u00f4t sur les biens immobiliers (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong>
                    - La municipalit\u00e9 per\u00e7oit une redevance annuelle, g\u00e9n\u00e9ralement d'un montant de 0,4-1,1 % de la valeur imposable de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (et non la valeur marchande).<\/p><\/li>

                  • Taxes sur les d\u00e9chets et taxes municipales<\/strong>
                    - En g\u00e9n\u00e9ral, il s'agit de quelques centaines d'euros par an.<\/p><\/li>

                  • Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR)<\/strong>
                    - Si vous ne louez pas de logement, vous payez l'imp\u00f4t sur les revenus locatifs imput\u00e9s (g\u00e9n\u00e9ralement 19 % pour les ressortissants de l'UE).
                    - Si vous louez, vous payez 19 % sur le revenu locatif r\u00e9el (les charges peuvent \u00eatre d\u00e9duites).<\/p><\/li>

                  • Contributions communautaires (gastos de comunidad)<\/strong>
                    - Si votre logement appartient \u00e0 une association de logement, la redevance peut aller de quelques dizaines \u00e0 plusieurs centaines d'euros par mois.<\/p><\/li><\/ul>

                    R\u00e9sum\u00e9 des co\u00fbts<\/h3>

                    • Logement d'occasion<\/strong>Le prix d'achat est major\u00e9 d'un montant d'environ 8-10 % co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p><\/li>

                    • Nouvel appartement<\/strong>co\u00fbts suppl\u00e9mentaires autour de 12-13 %<\/strong> du prix d'achat.<\/p><\/li><\/ul>

                      Ce n'est qu'\u00e0 ce moment-l\u00e0 que vous pourrez voir la taille r\u00e9elle de l'investissement.<\/p>

                      Voulez-vous que je vous dise clairement calcul de l'\u00e9chantillon<\/strong> (par exemple, 250 000 euros pour l'achat d'une maison sur la Costa del Sol), afin que vous puissiez voir tous les co\u00fbts ventil\u00e9s ?<\/p>

                      Soyons clairs exemple de calcul pour un appartement de 250 000 \u20ac sur la Costa del Sol<\/strong>. Je vous parlerai s\u00e9par\u00e9ment des deux logement de seconde main<\/strong> \u00e0 un nouveau foyer<\/strong> pour que la diff\u00e9rence soit claire.<\/p>

                      Logement d'occasion - 250 000<\/h2>

                      • Droits de mutation (ITP 7 %)<\/strong> \u2192 17 500 \u20ac<\/p><\/li>

                      • D\u00e9penses d'urgence<\/strong> \u2192 n. 800 \u20ac<\/p><\/li>

                      • Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2192 n. 700 \u20ac<\/p><\/li>

                      • Avocat (1 % + TVA)<\/strong> \u2192 3 025 \u20ac
                        Total des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires : environ 22 000 \u20ac.<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

                        Un v\u00e9ritable investissement : 272 000 \u20ac<\/strong><\/p>

                        Appartement neuf - 250 000 \u20ac<\/h2>

                        • TVA (IVA 10 %)<\/strong> \u2192 25 000 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Droit de timbre (AJD 1.2 %)<\/strong> \u2192 3 000 \u20ac<\/p><\/li>

                        • D\u00e9penses d'urgence<\/strong> \u2192 n. 800 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2192 n. 700 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Avocat (1 % + TVA)<\/strong> \u2192 3 025 \u20ac
                          Total des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires : environ 32 500 \u20ac.<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

                          Un v\u00e9ritable investissement : 282 500 \u20ac<\/strong><\/p>

                          Co\u00fbts de possession (annuels, dans l'exemple)<\/h3>

                          • IBI (imp\u00f4t foncier)<\/strong> \u2192 n. 500-1 000 \u20ac<\/p><\/li>

                          • Taxes sur les d\u00e9chets et taxes municipales<\/strong> \u2192 200-300 \u20ac<\/p><\/li>

                          • Frais de communaut\u00e9 (en fonction de la soci\u00e9t\u00e9 de logement)<\/strong> \u2192 par exemple 100 \u20ac\/mois = 1 200 \u20ac par an<\/p><\/li>

                          • Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (19 % de loyers imput\u00e9s)<\/strong> \u2192 g\u00e9n\u00e9ralement quelques centaines d'euros par an<\/p><\/li><\/ul>

                            De cette fa\u00e7on, vous pouvez voir que le prix r\u00e9el est toujours 8-13 % sup\u00e9rieur au prix d'achat<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            Mitk\u00e4 verot t\u00e4ytyy maksaa, kun ostaa uudiskohteen asunnon? Asuntoa ostaessa on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ottaa huomioon muutamia seikkoja, kuten esimerkiksi se, mit\u00e4 veroja on maksettava. Ensinn\u00e4kin on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 maksut vaihtelevat sen mukaan, onko kyseess\u00e4 uudiskohde vai k\u00e4ytetty asunto. Uudisrakennusten kohdalla on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huomioida Espanjassa, ja erityisesti M\u00e1lagassa sek\u00e4 Andalusiassa, sovellettavat verot ja kulut. Ensin on […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"iawp_total_views":33,"footnotes":""},"class_list":["post-1505","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1505"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1923,"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505\/revisions\/1923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/anax.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}