{"id":1505,"date":"2025-08-15T17:36:25","date_gmt":"2025-08-15T14:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/anax.es\/?page_id=1505"},"modified":"2025-09-04T20:59:48","modified_gmt":"2025-09-04T17:59:48","slug":"impuestos-sobre-nuevas-viviendas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/anax.es\/es\/uudiskohteen-asunnon-verot\/","title":{"rendered":"Fiscalidad de la vivienda"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar al comprar una casa nueva?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Consultor\u00eda_empresarial_M\u00e1laga\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Al comprar una casa, es importante tener en cuenta algunas cosas, como los impuestos que tendr\u00e1 que pagar. En primer lugar, es bueno saber que los impuestos var\u00edan en funci\u00f3n de si se compra una vivienda nueva o de segunda mano. En el caso de obra nueva, es importante tener en cuenta los impuestos y tasas aplicables en Espa\u00f1a, y en particular en M\u00e1laga y Andaluc\u00eda.<\/p>

En primer lugar, conviene aclarar qu\u00e9 se entiende por vivienda nueva: es la que se compra directamente al promotor una vez finalizada la construcci\u00f3n o la reforma y emitido el certificado de inspecci\u00f3n final. Este certificado est\u00e1 firmado por el arquitecto y el capataz responsable.<\/p>

En Andaluc\u00eda, los impuestos relacionados con la compra de una vivienda nueva son:<\/strong><\/p>

  • Impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong><\/p><\/li>

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

    Impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong> es el impuesto m\u00e1s importante que grava la compra de una vivienda nueva. Se a\u00f1ade directamente al precio de venta y es obligatorio en todas las ventas de viviendas nuevas cuando se compran directamente a un promotor o constructor.
    El porcentaje global del IVA es 10 %<\/strong> el precio indicado en la escritura de compraventa. En el caso de un r\u00e9gimen especial de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) o de construcci\u00f3n p\u00fablica, el impuesto asciende a 4 %<\/strong>.<\/p>

    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong> se aplica a los documentos oficiales que crean un derecho inscribible en el Registro de la Propiedad, como la escritura de una vivienda. Este impuesto tambi\u00e9n se aplica a cualquier contrato de pr\u00e9stamo.
    En Andaluc\u00eda, el IAJD est\u00e1 actualmente 1,2 %<\/strong>. La p\u00e1gina web de la Junta de Andaluc\u00eda ofrece todos los detalles.<\/p>

    Descuentos IAJD:<\/strong><\/p>

    • 0,3 %<\/strong> para menores de 35 a\u00f1os<\/p><\/li>

    • 0,3 %<\/strong> v\u00edctimas de violencia dom\u00e9stica o terrorismo<\/p><\/li>

    • 0,1 %<\/strong> para personas con una tasa de discapacidad de al menos el 33 %<\/p><\/li><\/ul>

      Tanto el IVA como el IAJD deben pagarse 30 d\u00edas<\/strong> en el interior. Los retrasos pueden provocar 200-400 euros<\/strong> multas.<\/p>

      Otros gastos:<\/strong>
      Aunque no son impuestos propiamente dichos, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los gastos de notar\u00eda y registro de la propiedad. Ambos dependen del precio de la vivienda y est\u00e1n regulados por ley.<\/p>

      Tambi\u00e9n hay que recordar impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/strong>No se trata de un pago \u00fanico en el momento de la compra, sino de un impuesto anual a cargo del propietario. Su importe lo determina el ayuntamiento en funci\u00f3n del valor imponible del inmueble. Si el inmueble est\u00e1 hipotecado, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta el coste de la hipoteca.<\/p>

      Por todo ello, conviene elaborar un presupuesto realista que cubra todos los gastos para no llevarse sorpresas.<\/p>

      Impuestos y gastos relacionados con la compra<\/h3>

      1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/p>

        • Al comprar vivienda de segunda mano<\/strong>se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales. En Andaluc\u00eda el impuesto es 7 % del precio de compra<\/strong> (nivel armonizado a partir de 2021).<\/p><\/li><\/ul><\/li>

        • Comprar una vivienda nueva (directamente al promotor)<\/strong><\/p>

          • Por una vivienda nueva, se paga IVA 10 %<\/strong> y leimaveron (Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD)<\/strong>que en Andaluc\u00eda es 1,2 %<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

          • Gastos de emergencia<\/strong><\/p>

            • La notarizaci\u00f3n de la transacci\u00f3n es obligatoria. Los costes suelen variar 500-1 000 \u20ac<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

            • Registro de la propiedad<\/strong><\/p>

              • La inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad suele costar. 500-1 000 \u20ac<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li>

              • Honorarios del abogado<\/strong><\/p>

                • Es muy recomendable recurrir a un abogado local. Los honorarios suelen ser 1 % del precio de compra<\/strong> + IVA.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ol>

                  Impuestos relacionados con la propiedad<\/h3>

                  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>
                    - El municipio recauda una tasa anual, por lo general de 1,5 millones de euros. 0,4-1,1 % del valor imponible de la propiedad<\/strong> (no el valor de mercado).<\/p><\/li>

                  • Residuos e impuestos municipales<\/strong>
                    - Normalmente, unos cientos de euros al a\u00f1o.<\/p><\/li>

                  • Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)<\/strong>
                    - Si no alquila una vivienda, paga impuestos sobre los ingresos por alquiler imputados (normalmente 19 % para los nacionales de la UE).
                    - Si alquila, paga 19 % sobre los ingresos reales del alquiler (los gastos pueden deducirse).<\/p><\/li>

                  • Gastos de comunidad<\/strong>
                    - Si su vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, la cuota puede oscilar entre unas decenas y varios cientos de euros al mes.<\/p><\/li><\/ul>

                    Resumen de costes<\/h3>

                    • Vivienda de segunda mano<\/strong>: a\u00f1ada al precio de compra unos 8-10 % costes adicionales<\/strong>.<\/p><\/li>

                    • Apartamento nuevo<\/strong>: costes adicionales en torno a 12-13 %<\/strong> del precio de compra.<\/p><\/li><\/ul>

                      S\u00f3lo entonces podr\u00e1 ver la cuant\u00eda real de la inversi\u00f3n.<\/p>

                      \u00bfQuieres que te aclare c\u00e1lculo de muestras<\/strong> (por ejemplo, 250 000 euros por la compra de una casa en la Costa del Sol), para que pueda ver todos los costes desglosados?<\/p>

                      Dej\u00e9moslo claro ejemplo de c\u00e1lculo para un apartamento de 250 000 euros en la Costa del Sol<\/strong>. Les hablar\u00e9 por separado de ambos vivienda de segunda mano<\/strong> a un nuevo hogar<\/strong> costes, para dejar clara la diferencia.<\/p>

                      Vivienda de segunda mano - 250 000<\/h2>

                      • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP 7 %)<\/strong> \u2192 17 500 \u20ac<\/p><\/li>

                      • Gastos de emergencia<\/strong> \u2192 n. 800 \u20ac<\/p><\/li>

                      • Registro de la propiedad<\/strong> \u2192 n. 700 \u20ac<\/p><\/li>

                      • Abogado (1 % + IVA)<\/strong> \u2192 3 025 \u20ac
                        Costes adicionales totales: aprox. 22 000<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

                        Una verdadera inversi\u00f3n: 272 000 \u20ac<\/strong><\/p>

                        Apartamento nuevo - 250 000<\/h2>

                        • IVA (IVA 10 %)<\/strong> \u2192 25 000 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Impuesto de timbre (AJD 1,2 %)<\/strong> \u2192 3 000 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Gastos de emergencia<\/strong> \u2192 n. 800 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Registro de la propiedad<\/strong> \u2192 n. 700 \u20ac<\/p><\/li>

                        • Abogado (1 % + IVA)<\/strong> \u2192 3 025 \u20ac
                          Costes adicionales totales: aprox. 32 500<\/strong><\/p><\/li><\/ul>

                          Una verdadera inversi\u00f3n: 282 500 \u20ac<\/strong><\/p>

                          Costes durante la propiedad (anuales, en el ejemplo)<\/h3>

                          • IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)<\/strong> \u2192 n. 500-1 000 \u20ac<\/p><\/li>

                          • Residuos e impuestos municipales<\/strong> \u2192 200-300 \u20ac<\/p><\/li>

                          • Gastos de comunidad (seg\u00fan la empresa de alojamiento)<\/strong> \u2192 p. ej. 100 \u20ac\/mes = 1 200 \u20ac al a\u00f1o<\/p><\/li>

                          • Impuesto sobre la renta de no residentes (19 % de alquiler imputado)<\/strong> \u2192 normalmente unos cientos de euros al a\u00f1o<\/p><\/li><\/ul>

                            De esta manera se puede ver que el precio real es siempre 8-13 % superior al precio de compra<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            Mitk\u00e4 verot t\u00e4ytyy maksaa, kun ostaa uudiskohteen asunnon? Asuntoa ostaessa on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ottaa huomioon muutamia seikkoja, kuten esimerkiksi se, mit\u00e4 veroja on maksettava. Ensinn\u00e4kin on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4, ett\u00e4 maksut vaihtelevat sen mukaan, onko kyseess\u00e4 uudiskohde vai k\u00e4ytetty asunto. Uudisrakennusten kohdalla on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huomioida Espanjassa, ja erityisesti M\u00e1lagassa sek\u00e4 Andalusiassa, sovellettavat verot ja kulut. Ensin on […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"iawp_total_views":33,"footnotes":""},"class_list":["post-1505","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1505"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1923,"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1505\/revisions\/1923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/anax.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}